Zależy Ci na tym, by znaleźć kupca na mieszkanie lub dom w możliwie najkrótszym czasie? Podstawą jest przygotowanie atrakcyjnego ogłoszenia oraz ustalenie realnej ceny nieruchomości. Dowiedz się, jak to zrobić.
Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość i nie wiesz, jak ustalić cenę ofertową, warto skorzystać z usług biura Place4You, którego pośrednicy zrobią to za Ciebie!
Jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości – lista
Z wystawianym na sprzedaż mieszkaniem czy domem może łączyć Cię silna więź emocjonalna i wspomnienia. To może spowodować, że zawyżysz cenę nieruchomości i przez to ograniczysz swoje szanse na szybkie znalezienie nabywcy. Szacując wartość nieruchomości, powinieneś wziąć pod uwagę m.in.:
- stan prawny nieruchomości. „Czysta” księga wieczysta oznacza dla potencjalnego kupca brak dodatkowych formalności po zakupie mieszkania czy domu.
- lokalizację i najbliższe otoczenie nieruchomości. Najdroższe są nieruchomości w samym centrum miasta, ale korzystną cenę można uzyskać także przy sprzedaży domu jednorodzinnego położonego pod lasem, nad jeziorem czy w niewielkiej odległości od morza.
- stan nieruchomości. Jeżeli lokal lub dom wymagają generalnego remontu, to cena ofertowa powinna być niższa niż nieruchomości z rynku pierwotnego.
- rok budowy i bryła budynku. Popularne niegdyś „kostki” nie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród kupujących, gdyż ich przebudowa wymaga sporych nakładów finansowych.
- układ funkcjonalny. To kolejny czynnik, na który zwracają uwagę osoby nabywające nieruchomość. Pomieszczenia przechodnie nie są w cenie.
Jeżeli w pobliżu nieruchomości, którą sprzedajesz, działa np. zakład produkcyjny, to fakt ten również wpłynie negatywnie na jej wartość.
Kiedy warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego?
Osoby sprzedające nieruchomości często mają problem z ich wyceną – powodem jest brak wiedzy o tym segmencie rynku. Wówczas z pomocą przychodzą specjaliści.
Wycenę nieruchomości można zlecić rzeczoznawcy majątkowemu. To ekspert posiadający uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości. Operat szacunkowy, który jest rezultatem pracy rzeczoznawcy, jest niezbędny m.in. przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Dokument ten jest także respektowany przez organy administracji w sprawach podatkowych.
Ponieważ wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę jest odpłatna, możesz zdecydować się na inne rozwiązanie – w ustaleniu ceny ofertowej dla sprzedawanej nieruchomości pomóc może Ci agent nieruchomości. Bardzo możliwe, że gdy podpiszesz umowę na wyłączność z biurem nieruchomości, wycena zostanie przygotowana dla Ciebie nieodpłatnie.
Czy opłaca się zawyżyć cenę ofertową mieszkania lub domu?
To zależy. Większość kupujących nastawia się na negocjowanie ceny nieruchomości. W rezultacie wielu sprzedających podbija cenę, aby finalnie z niej zejść i zadowolić nabywcę. Nie będzie jednak takiej potrzeby, jeżeli skorzystasz z pomocy rzeczoznawcy.
Posiadając operat szacunkowy, będziesz mógł uzasadnić podaną w ogłoszeniu cenę nieruchomości – będzie ona też odpowiadała realiom rynkowym. Kupujący nie będzie mógł Ci zarzucić, że jest ona zawyżona i w związku z tym powinna podlegać negocjacjom. Z tego względu opinia rzeczoznawcy będzie Twoim atutem, dzięki któremu w krótszym czasie znajdziesz nabywcę.
