Cena ofertowa sprzedawanej nieruchomości – jak ustalić jej wysokość?

Zależy Ci na tym, by znaleźć kupca na mieszkanie lub dom w możliwie najkrótszym czasie? Podstawą jest przygotowanie atrakcyjnego ogłoszenia oraz ustalenie realnej ceny nieruchomości. Dowiedz się, jak to zrobić.

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość i nie wiesz, jak ustalić cenę ofertową, warto skorzystać z usług biura Place4You, którego pośrednicy zrobią to za Ciebie!

Jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości – lista

Z wystawianym na sprzedaż mieszkaniem czy domem może łączyć Cię silna więź emocjonalna i wspomnienia. To może spowodować, że zawyżysz cenę nieruchomości i przez to ograniczysz swoje szanse na szybkie znalezienie nabywcy. Szacując wartość nieruchomości, powinieneś wziąć pod uwagę m.in.:

  • stan prawny nieruchomości. „Czysta” księga wieczysta oznacza dla potencjalnego kupca brak dodatkowych formalności po zakupie mieszkania czy domu.
  • lokalizację i najbliższe otoczenie nieruchomości. Najdroższe są nieruchomości w samym centrum miasta, ale korzystną cenę można uzyskać także przy sprzedaży domu jednorodzinnego położonego pod lasem, nad jeziorem czy w niewielkiej odległości od morza.
  • stan nieruchomości. Jeżeli lokal lub dom wymagają generalnego remontu, to cena ofertowa powinna być niższa niż nieruchomości z rynku pierwotnego.
  • rok budowy i bryła budynku. Popularne niegdyś „kostki” nie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród kupujących, gdyż ich przebudowa wymaga sporych nakładów finansowych.
  • układ funkcjonalny. To kolejny czynnik, na który zwracają uwagę osoby nabywające nieruchomość. Pomieszczenia przechodnie nie są w cenie.

Jeżeli w pobliżu nieruchomości, którą sprzedajesz, działa np. zakład produkcyjny, to fakt ten również wpłynie negatywnie na jej wartość.

Kiedy warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego?

Osoby sprzedające nieruchomości często mają problem z ich wyceną – powodem jest brak wiedzy o tym segmencie rynku. Wówczas z pomocą przychodzą specjaliści.

Wycenę nieruchomości można zlecić rzeczoznawcy majątkowemu. To ekspert posiadający uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości. Operat szacunkowy, który jest rezultatem pracy rzeczoznawcy, jest niezbędny m.in. przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Dokument ten jest także respektowany przez organy administracji w sprawach podatkowych.

Ponieważ wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę jest odpłatna, możesz zdecydować się na inne rozwiązanie – w ustaleniu ceny ofertowej dla sprzedawanej nieruchomości pomóc może Ci agent nieruchomości. Bardzo możliwe, że gdy podpiszesz umowę na wyłączność z biurem nieruchomości, wycena zostanie przygotowana dla Ciebie nieodpłatnie.

Czy opłaca się zawyżyć cenę ofertową mieszkania lub domu?

To zależy. Większość kupujących nastawia się na negocjowanie ceny nieruchomości. W rezultacie wielu sprzedających podbija cenę, aby finalnie z niej zejść i zadowolić nabywcę. Nie będzie jednak takiej potrzeby, jeżeli skorzystasz z pomocy rzeczoznawcy.

Posiadając operat szacunkowy, będziesz mógł uzasadnić podaną w ogłoszeniu cenę nieruchomości – będzie ona też odpowiadała realiom rynkowym. Kupujący nie będzie mógł Ci zarzucić, że jest ona zawyżona i w związku z tym powinna podlegać negocjacjom. Z tego względu opinia rzeczoznawcy będzie Twoim atutem, dzięki któremu w krótszym czasie znajdziesz nabywcę.

Write a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

Strona korzysta z plików cookies, aby korzystać z naszego portalu zaakceptuj - politykę prywatności.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close